行业信息 最近的一再土拍 ，买到地的都赚了 ，不管是作为土地储备照旧着手开发 ，价钱都游刃有余。低价拿地的都是赢家 ，前期高价进场的房企只好打掉牙往肚子里咽...
今天合肥又卖地了 ，年底快速跑量 ，土市也不破例。只不过这次有点尴尬 ，原本18宗地惨变9宗地 ，土地君心里也是五味杂陈 ，没人报名我也很无奈啊...
▲拍卖土地信息
滨湖、新站、瑶海、肥西、肥东均为栖身用地 ，地块面积较大。凭证户型面积100㎡盘算 ，可提供1万套房源。且多宗地块是二度上市 ，前期出让时“未达底价流拍”。
今天的土拍总体情形让人心累 ，热的热死 ，冷的冷死...一起来看!
最热!准高新地块18家房企戮战!
中海力压群雄 ，12.45亿拿下!
作为此次土拍的“明星地块” ，肥西124亩准高新地块自带光环。肥西【2018】27号地块紧邻高新区的柏堰科技园板块 ，尚有北雁湖湿地公园和双地铁的加持 ，地块刚一出来就赢得了业内的普遍关注。
▲地块航拍图：@合肥楼市研究
果不其然 ，现场共18家房企加入竞拍 ，包括久未露面的融创、新居企祥生等等。现场旭辉、中海和金辉竞争最为强烈 ，互不相让 ，土拍现场观摩人士体现 ，肥西这地真强烈 ，似乎回到了2015年底。主持人也说竞争很强烈 ，很长时间没看过这么强烈的时势...
最后 ，中海力压群雄 ，以1000万元/亩竞得肥西【2018】27号地块 ，总价12.4587亿元 ，KU1-1地块住宅楼面价8333.29元/㎡ ，KU1-2地块楼面价14999.93元/㎡ ，溢价率81.82%。
肥西【2018】27号地块位于柏堰科技园明珠大道以南、菖蒲路以西 ，面积124.587亩 ，妄想为栖身用地 ，KU1-1地块容积率≤1.8、 KU1-2地块容积率≤1.0 ，参考地价550万元/亩 ，竞买包管金1.5亿。
▲地块位置图
地块周边新华阳光国际二手房均价达1.48万/㎡ ，该地块容积率KU1-1地块≤1.8;KU1-2地块≤1.0 ，紧邻北雁湖 ，后期或打造崎岖配产品 ，提升项目溢价空间。
▲新华阳光国际二手房挂牌情形
该地块未来入市将为区域添约1360套房源(以面积110 ，容积率≤1.8盘算) ，预计高层在15000元/㎡左右 ，洋房在19000元/㎡左右。(可是肥西高层有限价14800、洋房限价16500和高层限价14280、洋房上浮2000-3000的说法)。
省府版块2万+楼盘再度流拍!
置地最横跨楼面价6862.47元/㎡!
滨湖区BH2018-02号地块此次是10月25号土拍流拍后的二度上市 ，其时现场置地 ，正荣 ，金科 ，阳光城+首创 ，祥源5家房企加入竞拍 ，最高楼面价8439元/㎡流拍 ，由于还包括30亩的租赁面积 ，现实楼面价抵达了1万/㎡。
再度上市 ，现场照旧熟悉的面目 ，置地、金科首创等6家房企竞拍 ，100号置地最横跨价915万/亩 ，折合楼面价6862.47元/㎡ ，再次错失滨湖地块!
租赁无偿移交ZF+税费政策不清朗是导致其两次流拍的最大缘故原由!
滨湖区BH2018-02号地块位于位滨湖区湖北路以东、扬子江路以南 ，占地面积105.4172亩 ，容积率2.0 ，妄想用途为栖身用地 ，参考价钱735万元/亩 ，竞买包管金1.6亿元 ，起始楼面价约5512元/㎡。地块须配建租赁住房。
▲地块位置图
地块周边在售的楼盘也较为集中 ，如碧桂园中堂、招商雍华府、新城合肥大都会、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等 ，售价清一色2万/平米以上 ，最高3.5万/㎡!可以说是合肥的房价高地之一了 ，合肥2.2万/㎡的楼面价地王就出在这个板块。
▲周边在售楼盘
参考周边楼盘的在售价钱 ，再加上地块自己2.0的容积率以及的楼面价 ，若是乐成上市 ，该地块入市价约在2.2万元/㎡左右。
金科13.58亿喜提新站178亩地铁盘!
双地铁盘再度流拍 ，楼面价达5437.47元/㎡!
新站XZQTD242、247地块均系二度上市。在10月25日的土拍中 ，新站XZQTD242现场最高报价4769.98元/㎡ ，未达底价流拍;11月23日 ，新站XZQTD247地块迎来拍卖 ，现场金科最高报价5152.47元/㎡ ，仍然未达底价流拍!
新站XZQTD242地块再度流拍 楼面价达5437.47元/㎡
XZQTD242号地块现场共6家房企参拍 ，划分是旭辉(18号)、华润(8号)、金地(5号)、金茂(15号)、新力(11号)、融创(16号) ，旭辉和融创竞争较为强烈。
然而出乎意料的是 ，XZQTD242号地块竟然再度流拍!现场11号新力报价725万/亩 ，折合楼面价5437.47元/㎡ ，仍未达底价遗憾流标。
XZQTD242号地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东 ，共计102.6910亩亩 ，栖身用地 ，容积率为≤2.0 ，参考地价495万/亩 ，竞买包管金1.1亿元 ，起始楼面价约3712元/㎡。
▲地块位置图
XZQTD242地块位于皖投万科天下艺境和绿都地产少荃府的东边。最大的优势是离地铁近 ，距离地铁4号线(在建)淮海大道站、3号线(在建)学林路站均1公里左右 ，可以说是不折不扣的地铁盘。
真是惋惜了 ，纵然比第一次拍卖的楼面价横跨667.49元/㎡却仍未抵达底价...
金科13.58亿喜提新站178亩地铁盘
楼面价本钱高了547.5元/㎡!
新站XZQTD247地块因其超大的土地面积也同样风头强劲。该职位于淮海大道以南、相城路以西 ，占地面积达170余亩。
▲新站XZQTD247地块拍卖现场
现场参拍的房企有金科、美的等6家房企竞拍 ，最终 ，56号金科以760万元/亩竞得新站区XZQTD247地块 ，总价13.58亿元 ，住宅楼面价5699.97元/㎡ ，溢价率60%。
恭喜金科 ，这次终于如愿以偿了!只不过这次本钱高了547.5元/㎡...
新站区XZQTD247号地块位于新站高新区淮海大道以南、相城路以西 ，出让面积为178.6729亩 ，栖身用地 ，容积率≤2.0 ，绿地率≥40% ，修建密度≤18% ，参考地价475万元/亩 ，竞买包管金1.8亿元 ，最高限价1381万元/亩。
▲新站XZQTD247地块位置
竞买要求：竞买人须按妄想同步修建一座15班幼儿园。
XZQTD247地块周边条件也是很是有看点 ，周边楼盘有正荣悦都荟、保利罗兰香谷 ，未来随着楼盘交付 ，几个小区连成一体 ，栖身气氛将会很好。别的 ，地块西侧有合肥九中以及都会公园。值得一提的是 ，地铁3号线沿线也与该地紧邻 ，明年通车 ，交通优势显着。
▲新站XZQTD247地块(图：合肥楼市研究)
配套
交通：地块紧邻地铁三号线 ，零距离对接地铁三号线首站相城路站 ，预计2019年地通车;
商业配套：拓基广场、正荣12万方商业(在建)、特色文化街区黉街(在建)、梦溪小镇入驻将完善商业配套;
教育资源：合肥九中(待建)
医疗资源：安徽医科大学隶属医院、京东方医院
参考下周边正荣悦都荟、保利罗兰香谷的在售均价 ，未来该地块入市价或允许能也会在15000元/㎡左右。
瑶海两大地王旁百亩地又没卖出去!
现场66号新力最高报价625万/亩!
最近几个月 ，瑶海区供地较为起劲 ，乐成出让的地块楼面价都较量稳 ，三巽、大发等杀进瑶海 ，东部新中心的利好政策房企们照旧很看好的。
今天拍卖的瑶海E1809号地块位于龙岗板块 ，面积135.1亩 ，妄想为栖身和服务设施用地 ，紧邻此前三度流拍的瑶海E1804号地块 ，其时瑶海E1804号地块现场69号旭辉最高报价652万/亩 ，折合楼面价仅4899.98元/㎡。
瑶海E1809号地块现场共大发、新力、旭辉等6位房企参拍 ，现场66号新力最高报价625万/亩未达底价 ，瑶海E1809号地块宣布流拍!
▲瑶海E1809号地块拍卖现场
瑶海E1809地块位于瑶海区明皇路以北、戚继光路以东 ，占地面积135.1亩 ，妄想用途栖身、服务设施 ，容积率：A地块≤2.0 ，B、C地块≤1.8 ，E地块≤0.8 ，F地块≤1.3 ，竞买包管金1.3亿元。
▲瑶海E1809地块位置
竞买要求：竞得人须按妄想设计条件和批准的妄想计划要求同步修建1座18班幼儿园、1座计容修建面积不小于8000平方米的社区中心、面积不小于6468平方米的公园绿地。
周边二手房有恒大城、文一皇马花园、京冠万域华府等 ，挂牌价在1.1-1.2万/㎡左右。
▲周边二手房挂牌详情
地块周边的两个新盘 ，禹洲郎溪上里和保利海上明悦都是地王 ，都是老浩劫楼盘。
加上地块配建条件较多 ，难怪瑶海区E1804地块和瑶海E1809地块都没“嫁”出去出去...
凉风谁人吹啊!
尚有4块地流拍了3宗!
再来看其他几宗地块。
◆◆肥东FD18-18地块◆◆
今天土拍的肥东150余亩地块仅有一位竞买人参拍 ，出价600万/亩 ，折合住宅楼面价4499.98元/㎡仍未达底价 ，肥东FD18-18地块宣布流拍!
肥东FD18-18地块位于肥东县店埠镇四顶山路与渡江路交口西南角 ，占地面积153.94亩 ，妄想用途栖身用地 ，容积率：≤2.0 ，竞买包管金1.6亿元。
▲肥东FD18-18地块位置
肥东FD18-18地块紧邻和气湖公园 ，属于肥东新兴的和气湖板块 ，周边的恒大绿洲、城南新村等社区已经交付 ，其中恒大绿洲二手房最新挂牌价在12082元/㎡。
▲恒大绿洲二手房挂牌情形
◆◆庐阳区N1803地块◆◆
80号合肥工投工业科技以375万元/亩竞得庐阳区N1803地块 ，总价4.565亿元 ，B地块楼面价1406.24元/㎡ ，C地块楼面价1607.13元/㎡ ，D地块楼面价2812.49元/㎡,溢价率0%。要与要与政府一起打造金融生态园区!
庐阳区N1803地块位于庐阳区北二环以南、率杨路以西 ，占地面积121.74亩 ，妄想用途商务设施用地 ，B地块容积率≤4.0、C地块容积率≤3.5、D地块容积率≤2.0 ，竞买包管金2亿元。
▲地块位置
◆◆庐江县2018-11#地块◆◆
庐江县2018-11#地块未达底价再次流拍!现场最横跨价290万/亩 ，楼面价2899.99元/㎡。该地曾于8月15号上市 ，也是未达底价。
庐江县2018-11#地块位于庐城镇外环东路以西、龙桥路以北 ，占地面积65.564亩 ，妄想用途栖身用地 ，容积率≤1.5 ，竞买包管金3500万元。
▲地块位置
庐江县2018-11#地块周边栖身气氛较量浓重 ，碧桂园钻石湾、恒大龙悦台、东方都会等都在周边 ，医院、学校、公园一应俱全。
◆◆巢湖市2017-29号地块◆◆
巢湖市2017-29号地块现场仅88号一家竞买人 ，没错 ，仍然流拍!
巢湖市2017-29号地块位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东 ，东至四桥路、南至雅荷公园、西至雅荷公园、北至前进路 ，占地面积101.91亩 ，妄想用途栖身用地 ，容积率≤1.6 ，竞买包管金5000万元。
▲地块位置
8月30号 ，巢湖2017-29号地块高速报价最高 ，最高楼面价2624.99元/平米 ，未达底价流拍!后定于11月23日拍卖 ，但因竞买人数缺乏延期至今。
