绿色修建的被动房对建材行业的启示

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绿色修建的被动房对建材行业的启示

泉源: 时间:2013/06/13

秦皇岛五兴房地产开发公司于2011年开发的“在水一方”C区被动房项目是首批住建部与德国能源署国际科技合作树模项目。项目共计九栋被动房，也是现在海内最大的被动房住宅集群。

　　“在水一方”被动房项目不但证实晰中国修建建材行业抵达了天下领先水平，更是开启了被动房为代表的绿色修建在海内的新纪元。记者就此采访了“在水一方”的开发商五兴房地产开发公司总司理，项目主导人王臻。这位堪称是中国被动房第一人的司理人用他颇具胆识的实践启示了中国建材行业。

　　看准绿色修建

　　小公司崛起需有大视野

　　许多人会问为什么中国第一幢被动房不是出自万科、SOHO中国这样的大型房地产公司之手，而是由一家秦皇岛房地产开发公司完成的？

　　被动房的意义在其乐成后才为各界公认，其所创立的辽阔远景让许多房地产开发商跃跃欲试。可是在兴建之初，被动房的推广并不被人看好。许多大型房地产开发商以为被动房投入多、回报不确定，不如直接卖现成看法的屋子赚钱。而王臻却尚有想法。

　　在进入五兴房地产之前，王臻曾在高校执教过12年。别的他还在政府认真过招商事务，对专业的相识和对政策的掌握集中在了这位司理人身上。他意识到作为一家地方房地产公司，想要同天下着名大型地产公司竞争，必需走一条特色之路。王臻出国考察时发明了中外在绿色修建方面的差别，决议将自己的楼盘定位为绿色修建，以在房地产市场开发出空间。

　　2006年，王臻最先设计“在水一方”A区项目。其时的理念已经十分先进，在天下都少有人做到。他约请的德国设计公司将雨水收罗浇灌、太阳能集中供热、光导照明等绿色节能修建看法贯串到小区设计当中。别的，五兴房地产在小区内自建中水处置惩罚站使得住民茅厕用水不再使用自来水。他们同时实现了高层修建太阳能热水一体化，镌汰了用电量。在隔音保温上，王臻也力争高标准，运用了三玻两中空玻璃。2007年，住建部科技司司长陈宜民在考察时，惊讶之余提醒王臻，这样的修建已可申请国家绿色修建标准了。

　　以后在王臻的主导下，五兴房地产又自动承接了被动房试点项目。在各方都不是很有信心的情形下，王臻仔细研究了德国的施工手艺和图纸，断定中国可以做出这样的修建。在与住建部、德国能源署配合合作下，历经了3年不中止地修改和实验后，2013年头，中国第一套被动房终于通过了德国方面的磨练，成为了现实。

　　揭秘焦点手艺

　　保温顺门窗质料是要害

　　被动房的要害部分就是严酷的保温隔热要求。只有这样才华做到冬天不需要暖气，炎天不需要空调。王臻先容，外墙有25厘米厚的聚苯乙烯保温质料。门窗均接纳极好的密封质料，所有误差必需都被封死。入户门是丹麦入口的被动房保温门，窗框选用德国维卡型材。门窗玻璃是钢化Low-E三玻两中空充氩气玻璃、钢化Low-E三玻一中空一真空复合玻璃，由于被动房要求窗户的气密性很高，在大气压差50帕的情形下，每小时屋内的换气次数不可凌驾0.6次。以是整个屋内除须要的新风换气系统口外，险些没有与外界联通的误差，甚至连开关和插座对外联系的地方都用密封胶封住，使得热量不可从这些地方流失。

　　被动房隔音也极为严酷，住宅住民室内不凌驾25分贝，客厅小于30分贝。这标准极为苛刻，为了抵达这样的标准，房间楼板上要加5mm厚的隔音垫，其上尚有30mm厚聚苯乙烯和60mm挤塑保温板。而分户墙装有20mmFTC相变30mm改性酚醛板保温质料，甚至下水道也使用了双层外包隔音保温毡来举行隔音处置惩罚。

　　被动房内的热接纳新风换气系统，取代了古板的空协调热水器，同时具备新风功效，排风热接纳功效，空调制冷，热供水功效。该装备能够做到不漏气、不传热，能够包管气密性和保温性，同时热接纳抵达75%，能够污浊空气排掉，可是室内热量不流失。新风换气系统能够包管是空气新鲜，二氧化碳浓度不高于1000ppm，让人始终处在恬静的状态。

　　作为被动房的第一个试用者，王臻和妻子搬进了工地，住在了用来测试的样板间。他们一边使用，一边对被动房的刷新提出意见。

　　王臻说，被动房的要害就是门窗和保温，由于这决议了气密性、隔音和保温这3个主要指标。保温质料在被动房的修建中可谓是件无处不在的大衣，险些没有裸露的没有包裹保温板的墙体。王臻说，他很是希望中国建材行业能够提供更多的优质保温板和门窗，这将越发迅速地资助中国实现修建节能化。

　　细节决议成败

　　中国建材需储备手艺力量

　　王臻在谈到3年来最大的体会就是，“细节决议成败”。他尤其对德国的修建质料重视细节印象深刻。他说：“德国人生产的修建质料思量到细节，许多中国人没有想到。好比德国工人使用一种有锯齿的抹子，在第二遍刮抹时间能够找齐水平。再好比，室外窗台设导水板，在长宽双方各压了两个集水的凹槽，阻止水回流到窗台下污染墙体和�；ね馇奖Ｎ虏唤�。”王臻说，被动房的乐成也就是归功于细节上求精的建材，尚有施工上严酷的办法和执行标准。

　　王臻展望，再过5年被动房将成为主流。被动房受到了国家、开发商及住户的三重好评。这样的修建切合国家绿色修建的标准和趋势，又为黎民提供了恬静的住宅情形。他提到，现在“在水一方”C区被动房第一期已经基本销售一空，让他们很有信心。

　　在为中国建材行业提出建议的时间，他说，中国建材生产企业应提前做好新型建材的手艺储备，在未来生长中占得先机。同时更主要的是凭证被动房的履历，开发越发关注细节的质料。只有注重细节，才华够赢得市场。

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